Haz Que Tu Casa Sea Atractiva Con Estos Consejos De DecoraciÓn Para HuÉspedes

Haz Que Tu Casa Sea Atractiva Con Estos Consejos De DecoraciÓn Para HuÉspedes – Derechos de autor © 2023, San Diego Union-Tribune Aviso de colección | No vender ni compartir mi información personal

Se vende casa reformada en altura normal. Los precios de las viviendas en el condado de San Diego han seguido aumentando desde el comienzo de la pandemia de COVID-19.

Haz Que Tu Casa Sea Atractiva Con Estos Consejos De DecoraciÓn Para HuÉspedes

Los precios de las casas en San Diego están aumentando rápidamente, esto es lo que necesita saber antes de cerrar la venta

Aprender A Envejecer

Los precios de las viviendas en el condado han aumentado un 10,2 por ciento desde que comenzó la pandemia. Esto puede dificultar el proceso de compra de una vivienda, incluso de la manera más eficiente. A pesar de que las tasas de interés están en mínimos históricos (un promedio de 2,89 por ciento en septiembre), es difícil encontrar muchas propiedades que sean más baratas de comprar que hace un año.

Una disminución en el número de viviendas en venta, la principal causa del aumento de los precios, sugiere que estas guerras harán subir los precios y expulsarán a muchos compradores del mercado.

El San Diego Union-Tribune habló con expertos locales y Zillow sobre las formas en que los compradores pueden avanzar.

Es importante preparar un presupuesto antes de que comience la guerra de ofertas porque ayuda a los compradores potenciales a hacer múltiples ofertas rápidamente.

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La principal razón es que los compradores temen que las ventas bajen debido al flujo de caja, por lo que si el vendedor se adelanta, cuantas más ofertas, mejor precio.

Hay buenas razones para creer que se venderá rápidamente. La cantidad promedio de días en el mercado en el condado de San Diego fue de 14 en la semana que finalizó el 25 de octubre, según el centro de datos Redfin. Esto se compara con 28 en el mismo período de 2019, 34,5 en 2018 y 24 en 2017.

Dan Beer, un agente de bienes raíces de eXp Realty Beer Home Group en California, dijo que ayuda obtener la aprobación de múltiples prestamistas para mostrar su seguridad financiera. Otro método que recomienda es ponerse en contacto con el agente de bienes raíces que desea ver para ver con quién está dispuesto a trabajar y confiar el prestamista, y luego obtener la aprobación.

“Como comprador, no vas a hipotecar tu propiedad a alguien que no haya probado que tiene derecho a hacerlo”, dijo Beers.

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Competir en precio con otros proveedores es parte del rompecabezas, pero lo que es mejor para el cliente y garantizar la seguridad financiera es más importante, dijo.

Un comprador puede obtener una aprobación previa para un préstamo al encontrar un prestamista a través de un agente de bienes raíces o al usar ofertas en línea como Zillow Lenders o Bankrate.com. Algunos de los documentos que necesitarás son: renta mensual, residencia, historial laboral, declaración de la renta, carta de donación (si la tienes), cuenta bancaria, recibos de pago de alquiler o inversión. Su crédito también será revisado.

No todas las casas terminan con licitaciones. Sin embargo, tenga en cuenta que ahora se venden menos casas que en años anteriores. Entre el 7 de septiembre y el 4 de octubre, se vendieron 5191 viviendas en el condado de San Diego, según el centro de datos Redfin. Eso es más de 7949 en 2019 y 9341 en 2018.

Alrededor del 40 por ciento de los compradores de hipotecas y el 52 por ciento de los compradores por primera vez recibieron un préstamo o un regalo de familiares o amigos para el pago inicial, según datos nacionales de Zillow. Los expertos recomiendan depositar este dinero en una cuenta antes de solicitar un permiso.

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Si bien puede parecer común que un niño pida a sus padres $ 5,000 adicionales, es mejor decidir con anticipación, dice el economista jefe de Zillow, Jeff Tucker.

Tucker dijo que hablar de antemano con un padre o un amigo sobre cuánto están dispuestos a dar es una buena noticia para su prestamista. Incluye una cantidad acordada previamente y ayuda a determinar el precio correcto al comprar.

“Es mejor que unos miles de dólares más en cierre y contabilidad”, dijo Tucker.

La mayoría de los listados actuales incluyen recorridos virtuales y en 3D para ayudar a los compradores potenciales a conocer la propiedad incluso antes de visitarla.

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Debido a las restricciones de California por el COVID-19, los agentes de bienes raíces no pueden realizar jornadas de puertas abiertas, y es raro que solo se muestre una a la vez. Los requisitos incluyen el uso de máscaras y una renuncia firmada. Los compradores pueden comenzar viendo recorridos simples en 3D en sitios como Zillow, Redfin, Realtor.com y Trulia. No es muy diferente de las fotos, pero los compradores potenciales pueden tener una idea de cómo es caminar por la propiedad.

Muchos agentes usan servicios de video como FaceTime, WhatsApp y Zoom para guiar a los compradores potenciales a las propiedades. Este era el caso antes de la pandemia, pero el proceso se ha acelerado desde el inicio de las restricciones de COVID-19 en marzo.

Los compradores rara vez ven la casa. Según Zillow, solo el 12 por ciento de los compradores de viviendas lo hacen, pero eso es aún más importante si la competencia se vuelve más dura.

Beers dijo que puede ser difícil para los compradores cuando hay múltiples ofertas en la misma propiedad. Dijo que su empresa analiza las casas que han sido retiradas del mercado, se adelanta a ellas porque no se han vendido y se comunica con el propietario antes de volver a poner la casa en la lista. Beers también dijo que estaba buscando una propiedad para alquilar y se comunicó con el propietario antes del contrato de arrendamiento para ver si consideraría vender.

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“Hay muchos compradores que están pensando en comprar en la mesa de la cocina”, dijo. “Llegar a las personas antes de que levanten la mano es lo más poderoso que puede hacer como cliente”.

Otro factor con el que los compradores pueden competir es la financiación total. Los compradores a menudo acuden a un agente de bienes raíces porque pueden cerrar la transacción más rápido y reducir el riesgo. Pero en áreas de alto costo como el condado de San Diego, eso no es poco común.

Samantha O’Brien, agente de bienes raíces de PorchLight en University City, dijo que cerró 40 transacciones este año, 37 compradores y tres vendedores, y solo una venta fue un fondo completo. Vende casas en el rango de $500,000 a $600,000.

La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios informó un aumento del 18 por ciento en las ventas a nivel nacional en septiembre, en comparación con el 17 por ciento en el mismo período del año pasado.

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El siguiente consejo es de naturaleza psicológica, ya que es mejor asumir que las casas superarán su precio de venta.

No sucede todo el tiempo, pero sucede con frecuencia, especialmente en mercados muy activos como San Diego, y es una buena idea prepararse para ello. Zillow informó que el 34 por ciento de las casas en el condado de San Diego se vendieron por debajo del precio de venta en agosto. Esto se compara con el 15,6 por ciento en el mismo período del año pasado y el 15,3 por ciento en 2018.

Entonces, si está buscando casas de $ 400,000, es posible que desee buscar alrededor de $ 390,000 porque le costará más cerrar el trato.

Este puede no ser el curso que la mayoría de la gente necesita. Raylene Brundage, agente de ventas en varias comunidades del norte, dice que su experiencia demuestra que los compradores están comprando por debajo del precio de compra, especialmente los millennials.

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“Lo que he visto en los últimos tres a cinco años es que están funcionando. No tengo un cliente”, dijo. “Debido a la recesión, e incluso a los consumidores más jóvenes, buscan menos información de consumo de la que merecen”.

Brundage dice que muchos compradores sobreestiman la cantidad necesaria para mejorar una casa y se vuelven cautelosos.

Otra cosa a tener en cuenta es que el hecho de que las tasas de interés sean bajas no significa que sus pagos mensuales disminuirán o incluso disminuirán, ya que los precios pueden aumentar rápidamente en el condado de San Diego. Muchos compradores de vivienda ahora citan las bajas tasas de interés como una razón para comprar

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